اقتصاد واعمال

كيف تستثمر في صناديق REIT (شرح مبسط)

كيف أستثمر في صناديق REIT؟ عند الاستثمار في صناديق الاستثمار العقاري ، فأنت تشتري سلة متنوعة من العقارات في قطاعات مختلفة مدرة للدخل في قطاعات مختلفة مثل السكنية والتجارية والضيافة والمستودعات.

قبل أن تستثمر في صناديق الاستثمار العقارية المتداولة (REITs) ، يجب أن تعرف كيف تعمل هذه الصناديق وكيف يتم تداول وحداتها في السوق المالية.

الصندوق العقاري المتداول المعروف باسم REIT هو صندوق يحتوي على العديد من العقارات المدرة للدخل ويلتزم بتوزيع 90٪ من صافي الربح. هدفها هو تسهيل الاستثمار في العقارات وتوفير عائد ثابت ومستدام للمستثمرين. يتم توزيع أموال REIT على المستثمرين على أساس سنوي أو نصف سنوي أو ربع سنوي. هذا يجعلها جذابة للمستثمرين الذين يبحثون عن دخل منتظم.

صناديق REIT هي استثمار عقاري بديل للأفراد

الاستثمار في العقارات يتطلب الكثير من رأس المال والخبرة العقارية. تتيح صناديق REIT للأفراد الاستثمار في العقارات بأي مبلغ وبدون خبرة ورأس مال ضئيل.

تعتبر صناديق REIT استثمارًا جيدًا وتدر عوائد تصل إلى 7٪. هو خيار استثماري يمكّنك من الاستثمار في العقارات ، إذا لم يكن لديك مبلغ كبير بما يكفي لشراء عقار ، أو كنت بدوام جزئي أو لا تعرف كيفية اختيار الاستثمارات الجيدة.

في السابق ، كانت هناك مساهمات عقارية تجمع أموال الناس ، وتشتري بها عقارات مدرة للدخل ، وتوزع الأرباح على المساهمين. وكانت جيدة ومربحة للكثيرين ، وبسبب غياب التنظيم والعشوائية توقفت.

حاليا ، يتم طرح صناديق الاستثمار العقاري في سوق الأوراق المالية ، ويتم تداول وحداتها في السوق المالية. وأصبح أكثر تنظيماً وأماناً ويشرف عليه “تداول”.

كيف أستثمر في صناديق REIT؟

سوق REIT مثل سوق الأوراق المالية. يمكن شراء وحدات صناديق الاستثمار العقاري وبيعها بنفس طريقة بيع الأسهم. يجب أن يكون لديك محفظة استثمارية لبدء الاستثمار في صناديق الاستثمار العقاري.

يمكنك شراء وبيع هذه الوحدات في أي وقت بسعر السوق.

مثال على صناديق REIT: الصندوق “S” بسعر 8 ريالات مثلا يوزع 18 هللة كل ثلاثة أشهر. ستوزع الحصة عائدًا مستمرًا قدره 72 هللة سنويًا. إذا استثمر أحدهم 200 ألف ريال واشترى 25 ألف سهم فيها فإنه سيحصل على عائد لا يقل عن 4500 ريال كل ثلاثة أشهر.

يمكنك الاستثمار في صناديق الاستثمار العقارية بطريقتين:

  • مرحلة الاكتتاب: عندما يطرح مديرو صناديق REIT وحدات الصندوق للاكتتاب.
  • السوق المالي ، بعد طرح وحدات الصندوق في السوق للتداول.

كيف تختار صناديق REIT للاستثمار؟

يمكن للمستثمرين تقييم صناديق الاستثمار العقاري إذا وضعوا هذه النصائح في الاعتبار:

قبل الاستثمار في أي صندوق استثمار عقاري معين ، يجب على المستثمرين البحث عن الشركات التي لديها سجل إيجابي عندما يتعلق الأمر بتوفير عوائد عالية من الأرباح ، بالإضافة إلى تحليل دورها في تسهيل زيادة رأس المال على المدى الطويل.

يمكن للمستثمرين تنويع محفظتهم الاستثمارية عن طريق شراء الأسهم من خلال البورصات دون الحاجة إلى الاستثمار على المدى الطويل.

يجب على المستثمرين تحويل الأموال إلى صناديق الاستثمار العقاري التي تحتوي على ممتلكات ومستأجرين متنوعين.

يجب عليهم اختيار صناديق الاستثمار المتداولة وخيارات الصناديق المشتركة التي تستثمر في صناديق الاستثمار العقارية. نظرًا لأنه يأتي بمساعدة مهنية ، فسيكون المستثمرون قادرين على إدارة استثماراتهم بشكل أكثر كفاءة.

قد يكون اختيار الشركات التي كانت نشطة في هذا المجال لعدة سنوات ولديها فريق أساسي متمرس أكثر فائدة للمستثمرين

أخيرًا ، يجب على المستثمرين فحص فريق إدارة REIT وتاريخ أدائهم من خلال النظر في التمويل من العمليات ، ومعدل الإدارة المالية ، وما إلى ذلك.

ما هو أفضل صندوق ريت؟

أنا أبحث عن صندوق يوفر أرباحًا ممتازة. قرأت تاريخ الصندوق خلال الفترة الماضية وقيمة الوحدة ونسبة توزيع الأرباح. اكتب محفظتك الاستثمارية في أكثر من صندوق ، فهناك صناديق تستثمر في مكة المكرمة والتعليم والسياحة.

ما هي صناديق REIT المتاحة حاليا؟ يوجد حاليًا 17 صندوقًا يمكن زيادتها ، ويمكنك الاطلاع عليها والتعرف على أدائها من خلال موقع تداول.

حسابات Twitter مفيدة لتعلم الاستثمار في صناديق REIT:

تضمين التغريدة يتحدث عن المعلومات والأخبار حول صناديق REIT.

تضمين التغريدة رياض الحميدان هو متابع جيد لسوق RAET ، وهذه تغريدة من الأخ رياض حول توزيعات RAET.

ملخص

إذا كنت ترغب في الاستثمار في العقارات ، ولكن ليس لديك السيولة الكاملة لشراء عقار أو بدوام جزئي ، فإن صناديق REIT تعد خيارًا جيدًا لك وهي تحقق أرباحًا.

الاستثمار في العقارات مجزي وواحد من أفضل بناة الثروة على المدى الطويل. لكنه يدرك الحاجة إلى مبلغ ضخم ، والبديل هو صناديق REIT في السوق المالية. يمكن تداولها مثل الأسهم ويجب انتقاؤها بعناية.

تعتبر صناديق REIT من أفضل الفرص الاستثمارية بشرط دراسة ما يلي:

  • جودة أصول الصندوق
  • ألا تقل مدة الإيجار عن 5 سنوات
  • لا يقل العائد الموزع على المساهمين عن 5٪.
  • قوة الإدارة وكفاءتها

المصدر

مقالات ذات صلة

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

زر الذهاب إلى الأعلى